Hisseli Arsa Ne Demektir?

Hisse kelimesi, mülkiyetin birden fazla kişiye ait olduğunu ifade eder. Hisseli arsa; bir parselde birden fazla kişinin sahip olduğu arsa anlamına gelir. Hisseli arsada hissedarların her biri arsanın tamamında söz sahibidir. Yani hiç kimse “Burası benim” diyerek arsanın herhangi bir bölümünü sahiplenemez, ayıramaz, arsanın bütünlüğünü bozamaz. Çünkü arsanın her yerinde herkes hak sahibidir. Bu arsada kişisel mülkiyetin oluşması için imar planına tabi olması ve kişisel mülkiyetin tapuda tescil edilmesi gerekir.

Ancak günümüzde bazı kişiler hisseli bir arsada iç düzenleme yaparak ana ve tali yollar açmakta, belli büyüklüklerde iç parseller oluşturmakta, hatta bazen altyapı sorunlarını da çözerek satmaktadır. Bu durum arsanın “hisseli” vasfını değiştirmemekle beraber kolay el değiştirmesini sağlamaktadır. Bu uygulama daha çok büyük kentlerin dışında, hobi bahçesi amaçlı arsalarda uygulanmaktadır.

Hisseli arsa alımında bir mahsur yoktur. Mülkiyet yasal ve geçerlidir. Ancak şehir planı uygulandığında kime, nereden ve ne şekilde bir tahsisin söz konusu olacağı müphemdir. Haliyle hisseli arsalarda yüksek meblağlı binaların yapılması pek de uygun düşmemektedir. Bu tür binaların geçici bir konumda olacağı unutulmamalıdır.

Bu makalede “arsa” ifadesini geniş anlamda tutunuz. Yani bunun vasfı arsa, tarla, bahçe veya benzeri şekilde olabilir. Çünkü arsa ifadesi daha çok imar uygulamasına tabi tutulmuş veya ifraz yapılmış (ayrıştırılmış) yerler için kullanılır.

Hisseli arsa alacakların öncelikle ilgili belediyeden imar durumu ve benzeri konularda bilgi almasında yarar görülmektedir. Ne kandıran olun ne kandırılan olun. Hayatın doğal seyri dürüst olmakla sağlanır.