İMAR NE DEMEKTİR, İMAR PLANI NEDİR?

İmar ne demektir?

İmar; bayındır etmek, yaşanılır hale getirmektir. Bunu sağlamak için belli kuralların uygulanması gerekir. Bu kuralları, kanunlar ve yönetmelikler belirler. İlgili mevzuatın uygulanması ile ilgili arazide onaylanmış planlara göre işlem yapılır.

İmar Planı Nedir?

Yapılaşma kurallarının belirlendiği belgeye imar planı denir. İmar planında çevre şartları, sağlık ve diğer koşullar belirlenir. Bu, yazı ve haritalarla bütünleşik bir belgedir. Nüfusu 10.000’in üzerindeki yerlerde imar planı zorunlu olmakla birlikte bunun altında nüfusu olan il merkezlerinde veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığının uygun gördüğü yerlerde de imar planı yapılması zorunludur.

İmar planları, 4 ayrı kategoride hazırlanır.

Mekânsal Strateji Planı: En büyük çaplı planlardır. Ülke geneli veya bölgesel olarak hazırlanabilir. Ölçeği 1/250.000 – 1/500.000 veya daha üzerinde haritalar üzerinde yapılır.

Çevre Düzeni Planı: İl veya havza çapında hazırlanan planlardır. 1/25.000 – 1/100.000 ölçeğinde hazırlanır.

Nazım İmar Planı: Bölge veya çevre düzeni çapında nazım imar planlarıdır. Genelde 1/5000 ölçekli olarak çizilir. Bölgeyi, yapılaşmaya hazırlayan planlardır.

Uygulama İmar Planı: Nazım imar planına uygun olarak 1/1000 ölçeğinde hazırlanan planlardır. Bu planda kadastro durumları işlenir. Ada, parsel belirtilir ve yapılaşmanın özellikleri bu planda yer alır. Ev, villa, bina, işyeri yapacak şahısların esas dayanağı bu planlardır. Yani, halk arasında “imarlı mı, imar geçmiş mi?” sorularının muhatabı bu planlardır. Planın yapılaşma gibi uygulamaya esas şartları İmar durumu belgesi ile öğrenilebilir. Bu belge belediyenin imar biriminden alınır.