İFRAZ NEDİR? İFRAZLI ARSA NE DEMEKTİR?

İfraz; bir arsanın, imar mevzuatına uygun olarak birden fazla parsele ayrılma işlemidir.

İfraz, bir arsanın birden fazla kişi arasında paylaşılması veya daha küçük parseller halinde kolayca satılmasında avantaj sağlar.

Ve bunun sonucunda yeni parseller oluşturulur.

İfraz, sadece arsalar için değil, her türlü taşınmaz için yapılabilir.

İfraz uygulanmış parsellere “ifrazlı arsa” denir.

İfrazlı arsalarda yollar belirlenmiş, müstakil tapu alınmış olması sebebiyle “hisseli” veya “tarla” vasfındaki arsalarla karıştırılmamalıdır. Nitekim tapu müdürlüğünün vereceği belgede, taşınmazın niteliği “Arsa” olarak yer alacaktır.

Her araziye ifraz yapılmayabilir. İfraz yapılabilmesi için arsanın imar mevzuatında belirlenen şartları taşıması, yasaklı bölgelerde olmaması gerekir.

İfraz işlemi, ilgili tapu müdürlükleri ve belediye nezdinde yürütülen, gerekli şartları taşıyan alanlarda, talep edilen belgelerin ibrazı suretiyle başlatılır.

İfrazlı arsa, alım satıma konu olabilir. Ancak, ifrazlı arsanın üzerine bina yapılması istenirse öncelikle imar durumu araştırılmalıdır.